"Агентство недвижимости FRANCEAZUR"

Тел. +7 495 718 96 55 (Москва)
E-mail: info@franceazur.ru

Продажа апартаментов и вилл.
Недвижимость на Лазурном берегу.

ОФИС В МОСКВЕ
ул. Кржижановского, д.18/2
м. Профсоюзная
ЗВОНИТЕ НАМ

ОФОРМЛЕНИЕ И ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА

Очень важно отметить, что любая купля-продажа объекта недвижимости во Франции заключается у нотариуса, который является официальным лицом, представляющим интересы государства. Деньги тоже перечисляются нотариусу, и именно через его банковский счет происходит финансирование сделки и взаиморасчеты.

COMPROMIS DE VENTE

Compromis de vente – это соглашение, по которому продавец обязывает себя продать объект недвижимости без возможности аннулирования соглашения, а покупатель обязывает себя купить указанный объект при некоторых условиях (возможные кредиты и прочее).

При подписании соглашения покупатель выплачивает нотариусу задаток составляющий минимум 10% от цены недвижимости. Эта сумма будет помещена на специальный банковский счет нотариуса, где будет храниться до времени внесения оставшейся суммы.

Если во время подписания вышеуказанного соглашения у клиента нет в наличии необходимой суммы, то он должен будет ее выплатить максимум в течение 20 дней.

Если по истечению 20 дней сумма 10% остается неуплаченной, то сделка будет считаться аннулированной.

После подписания данного соглашения по законам Франции у покупателя имеется 7 дней для отказа приобретения апартаментов. Если в течение этого срока покупатель передумал по той или иной причине, ему надо заявить о своем решении нотариусу в письменном виде, например по электронной почте.

В этом случае задаток (10%) возвращается покупателю.

По истечению 7 дней срока, если покупатель отказывается от покупки, он теряет оставленный задаток в 10%.

ACTE DE VENTE

После подписания COMPROMIS DE VENTE следует период в 30-60 дней, в течение которого выбранная недвижимость во Франции должна быть тщательно изучена, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки, а также выявить всевозможные недоделки и устранить их. Эту проверку проводит нотариус.

Следующим шагом является подписание продавцом и покупателем Заключительного Договора (Acte de Vente), который подписывается в присутствии нотариуса. К этому моменту сделки покупатель должен выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости (90%) нотариусу, плюс дополнительные расходы на оформление сделки («frais de notaire» - расходы нотариуса, т.е. государственные взносы, регистрационные налоги), которые составляют примерно 6% от стоимости недвижимости. Эти взносы оплачиваются покупателем в день подписания Заключительного Договора (Acte de Vente).

После подписания продавцом и покупателем "Acte de Vente" акт продажи заверяет нотариус.